做好不动产权籍调查测绘的秘诀，请RESS示范

随着我国不动产登记工作的落实，不动产权籍调查测绘作为此项工作的基础，如何准确、规范、快速的输出一份完整的不动产测绘成果，成为了每个生产单位关注的重点和难题。

 作业流程：业务驱动生产

不动产登记后，需要先落宗才能发证，手工填写关联工作量大，还容易出错。

RESS以不动产空间构成模式为逻辑主线，结合不动产登记“落地-落宗-落幢-落户”的关联方式，按“地-楼-房”的作业模式开展数据生产，生产过程中自动关联地、楼、房数据，按不动产登记数据标准要求输出成果数据，直接适用于登记发证，免去人工关联、校正的繁杂。

南方数码不动产权籍调查测绘软件生产作业流程

 作业模式：多源异构，殊途同归

测绘市场开放后，源数据多样化，有效转换利用成为难点。

RESS兼容多源异构数据，可读取导入MDB、SHP等文件转换至DWG并自动绘制对应要素，充分利用各种已有的现状数据；另外具备地形、地籍、房产三种作业模式，可任意切换作业模式，不同模式下功能各异，但生产的数据互相关联，实现地籍房屋一体化作业。

 作业过程：图属联动，精准计算

绘图过程中，经常会涉及图形修改的操作，但无法快速定位修改并自动更新相关属性及注记。

RESS具有清晰的树状结构图解析图面数据，实时更新获取图面定着物信息，通过详细的树状结构展现，图形属性联动定位，图形注记联动更新。

地籍目录树联动

房产目录树联动

地籍图形属性联动

房产图形属性联动

大型、异形建筑物越来越多，结构更复杂，分摊计算的速度与准确性无法兼得。

RESS具有公司自研精准面积算法，大到地下车库，小到墙面拐角，各种复杂图形都能准确计算面积，另外软件全面的房屋面积分摊处理，支持一分到底、由上而下两种分摊模型，支持逻辑幢分摊和自然幢分摊两种分摊方式，可进行简易分摊、指定多级分摊等常规分摊计算方式，还可以处理局部分摊、比例分摊、协议分摊、交叉分摊等复杂分摊计算模式。

 数据质检：依规范准绳，检细微深处

成果数据入库登记时，因拓扑问题、属性缺失问题导致登记失败，反复修改，效率低。

根据不动产测量规范相关标准及地方要求，RESS中设置了多种检查规则方案，包括了界址点重复，宗地重叠压盖、宗地闭合及悬挂，自然幢叠盖、宗地闭合、房屋面积分摊计算误差、实体提取遗漏等一系列的全面性检查，检查结果可进行定位交互修改，保证入库落宗的质量及房屋面积分摊计算的准确性。

地籍属性及拓扑检查

房产数据图形质量及分摊区检查

成果输出：标准化输出，个性化定制

各地成果要求标准不断细化，无法满足成果的快速输出。

RESS以清晰的逻辑结构存储整个作业的过程数据和成果数据，并结合不动产单元号、权利人、成果类型等关键属性规范命名各类成果图表，可快速查找到各类成果文件。

规范的成果数据管理

成果图件：按不动产成果图要求规范，可以输出宗地图、宗地草图、界址点坐标表、房产分层分户图等标准的不动产成果，也可输出宗地图与分户图及附图多图合一的不动产成果图。

成果报告：软件直接生成标准word、excel、pdf文件格式的成果报告，包括权籍调查表、户室面积对照表、建筑面积分摊方案说明、不动产测量报告等不动产成果报告。

另外，系统中可支持用户自定义成果图及报表模板，可满足不同地方的需求。

三维成果产出软件：可通过二维平面图创建三维实体，自动根据楼层坐标进行叠加，生成整幢的三维模型和对应的三维楼盘表，还可一键导出OBJ、GLTF等三维格式文件，实现高效率、低成本构建不动产三维模型。

不动产权籍调查测绘软件RESS是南方数码针对不动产权籍调查测绘工作研发的一款专业的数据处理软件，融合了业内主流测绘软件（南方数码地形地籍成图软件CASS和新一代房测之友BMFse）的核心功能，不仅拥有强大的绘图、数据处理功能，也能精确完成房产中复杂的面积分摊计算，灵活高效一键式输出各项不动产成果报告。

南方数码

撰文 | 智慧住建事业群住建测绘技术部

编辑 | 王彬

美编 | 张郎华

审核 | 吕俊、宋磊

审签 | 邱峰

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